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2006-04-15(Sat)

不動産管理会社しっかりしてる?

友人の住んでいるマンションの管理会社が
とってもしっかりしている。

パシフィック・デベロップ・マネジメント
という不動産管理会社で、
本当にちゃんとしているから驚きだ!!

建築法とかも把握しているし、
なにせ、住民がどこを気にしているかを
理解している。
だから、きっちり話ができるし、
安心もできる。

意外と、不動産管理会社って
難しいんだよね~
いいところ、悪いところってわかんないし。
不動産屋みたいに選べないし。
難しいけど、当たりを引いたら・・・
最高だよね!



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2006-04-05(Wed)

不動産屋への振込みで気づいた銀行の・・

この間、新居引っ越しのため、不動産屋に約70万円のお金を
振り込む必要があった。
ネットから振り込むかぁ~っと思って、
みずほダイレクトから振り込もうと思ったら、
意外と手数料が高い!!
みずほ以外の他の銀行だと、500円だって・・・

500円もあれば、結構なことできるでしょ。

ということで、1度引き出してから、
新生銀行経由で、振込みをしようと。。。

みずほ銀行のATMの前で、いくら引き出すかを考える。
まぁ、70万円引き出せば、あとは細かいのは
あるよな~なんて考えながら、ATMの操作へ。

ピッピッピ。はいできた、70万円。
ん・・・なんで、ダメなの?

そうなんです。
引き落としできなかったのです。
1日に50万円以上はATMから引き落とせない。
防犯のためとはいえ、すげぇ不便。
なんで、自分のお金なのに、
こうすんなり下ろせないの?

普通に考えたらありえないよね。
まるで、金兌換制みたいですね。

こうやって考えると、意外と不便な銀行。
ネット銀行各社は、そこをどう解決してくれるんだろ。

大きな課題だよね。
窓口は早くしまっちゃうしね!!

2006-03-29(Wed)

【ポイント】引っ越しの手続き

引っ越しを何度もされている方なら、
もうご存知かと思いますが、
引っ越しには手続きが結構かかる。

今回は意外と忘れがちな引っ越し、新生活の際の
ポイントをPick upしてご紹介!!

1、電気/ガス/水道 公共系サービスの手配
2、インフラ:電話、ADSL、光接続
3、ベットなどの家具
4、電球は着いている?
5、間口/エントランスの大きさは?
6、車庫証明や車の保管の移転は?
7、住民票の移転

と、結構数多くある。

なかでも、2番。
インフラ系である電話、ADSL、光接続といった
ネットサービスについては、
回線業者が、○日でやります!って、
ネット上で表示していても、意外とさらに時間がかかる。
特に4月などは、結構申し込みが多く、
込み合っていて、3~4週間かかるという場合も多い。
早めに開通だけはさせてしまいましょう!

また、3番の家具の手配も意外と時間がかかる。
ネット販売などだと、即日というのもあるが、
殆どは1週間くらい時間がかかってしまう。

きちんと計画的にやっていかないと、引っ越し先で、
面倒なことにもなりかねないので、
サクッとやってしまいましょう!!

2006-03-19(Sun)

東京のマンションを買う!!

深夜1時のドライブで思いついたのが、
1年半前の夏。ちょっとした思い付きだったので、
現実味もなく、ちょっと調べたら、3,500万円以上
かかるので、辞めちゃいました。

新築マンションを買うつもりだったのは、
マンション買ってリスクを背負うのも
面白い!若いからパワフルにやるにはいいと感じたからです。

リサーチした結果、
あの当時は、わかっていなかったのですが、
今はだいぶわかってきました。
東横線沿いとかで、東急系の不動産を買おうかな。
そう思っていたら、
昨日見つけました。
25.5㎡で、約2,000万円台のマンション。
新築で駐車場付。しかも、場所は戸越銀座。

なんか、こういうのってめぐり合わせだなって。

低い階なら、1,800万円と安い=~
東京のマンションを買うのって、高い!!やばいってイメージ
だったけど、あれだね。

代官山狙いも、いいかも!!



2006-03-19(Sun)

【物件探し】意外と忘れているポイント

今日は仲の良い人の新しい家探しに一緒に行った。
人の物件だから、結構客観的に不動産を見ることが
出来たのが大きい。
意外と、自分の物件を見ているときは、
見ているポイントが違うことあるしね。

以下のことは、その中でも、
今後の糧として、しっかり覚えておきたいこと!!

・物件が多く出る時期
  → 2月がピークだそうです。
    夏が1番少ないんだって。
    秋~2月まで増えていくという流れだそうだ。

・保証人の年収
  → 借りる部屋の家賃×3×12×2
    すなわち、10万の部屋なら、
    30万×12ヶ月×2倍の年収が基準らしい

・物件の見方&考え方
  → 自分にとって、嫌な点をつぶす。
    いわゆる、減点方式で考える。

・物件の大きさについて
  → 1Rでも大きい部屋がいい。
    不動産は大きい部屋であればあるほど、
    その内装を自分で区切って変更できる。

・礼金の値下げ
  → 賃貸の場合、値下げができるかどうかを確認。
    時期的に、春は難しそうだけど、夏はイケル?

テレビのアンテナ線や、
コンセントの配置とか、ベランダの戸締りも
結構目が行くようになったし。
収納の意味合いとかも考えるようになったね。
照明の大事さもわかってきたし。

デザイナーズマンションのコンクリ打ちっぱなしの
良さもわかってきた。

うん、今日はとっても勉強になった!!

不動産屋に行ったときに、
いろいろ聞いてみるといいよ。

2006-01-22(Sun)

【トレンド】首都圏の賃貸マンションについて

お部屋探しを首都圏でしている。
そのため、賃貸マンションについて
最近よくわかってきた。
引越しって、やっぱり、パワーいるよね・・

首都圏では、、、こんな部屋が人気!!
 ・部屋の広さが8畳くらい
 ・フローリング
 ・オートロック
 ・インターネット対応
 ・バス、トイレ別
 ・ウォーキングクローゼット

不動産屋さんは語ってくれましたよ~ばりばり。

金額的には10万円前後らしい。
あんまり山手線から離れても、
そんなに、金額は変わらないのだとか。

僕からすると、
鉄筋コンクリートとか、宅配ボックスとか、
ロフト付の方がいいけどな。

賃貸不動産って、意外とトレンドの変化はないはずなのに
さすがに10年違うとぜんぜん変わるね。

バブル時代みたいに、不動産の価値が無茶苦茶上がるわけでもないしね。

ちなみに、学芸大は異様に不動産屋が多いかも。


2006-01-10(Tue)

引越しプロジェクト再始動

いよいよ、開始!引越しプロジェクト!!
今年こそは、引越しをしようと思っているのです。

2005年の夏に1度、引越しを思い立ったのですが、
不動産を見て回っているうちに、
僕の中で、時期尚早という判断ができました。
だいたいあのときの判断としては、
ここから半年の間に
いくつかの重要なファクターが変わる可能性がある!
という判断の元に、引越しプロジェクトを止めました。
マンションも、そんなにいいのが見つからなかったし。

この半年で思ったとおり変わったのが、
会社の体制。それに、仲間の環境でした。
このふたつが僕の中で考えうる大きな変化で、
引越しの邪魔をしていました。
そして見事、この2つは大きく変わってくれました。
想定外のことも2件ほどありましたが、
それはそれ。
それに結核についても無事、問題なく・・・

で、ようやく今回、再度始動することができるように
なったのです。

引越しの動機は、そろそろ独立しようというのと、
家を開けておきたいという想いからです。
後者は、妹のため。前者は自分のためです。
いい加減パラサイトしているのも良くないと判断。
車のローンも終わるので、ちょうど節目かと
判断しております。

渋谷、目黒、恵比寿、不動前、五反田、大崎、広尾、目黒線沿線の
方向で現在、物色中!!自由が丘でもいいかなって思ったりもしている。
マンションがいいなあ~
お気に入りクリック!!みたいなかんじでWebを荒らします

調べたサイトは、フォレント、at home web、HOME'S。
CHINTAIとかも見たのですが、今回はあまり
見つからなかったので、この中から。
夏より、サイトの機能がすべてアップしているので
ちょっと嬉しい限り。
特にフォレントのシステムで、レコメンド機能があるんだけど、
これは最高にいいっ!!
やっぱり検索を利用してもらうためのひとつの手法だよね。

なんてシステムを考えたり、マンションの知識について
調べたりして、ダラダラしていたので、
買い物をサボってしまいました。
ビデオも返却するつもりだったのに~

で、0時過ぎ。
不動産屋さんから一本の電話。
こんな時間まで、営業しているんですね。。
大変だ。。
この時季、忙しいとは知っていたのですが、
賃貸不動産でも、こんなにバタバタとは・・・。

ちょっと驚きなり~

今回の引越しには、希望はあんまり多くしません。
駐車場があって、エアコン付で
家賃的にある程度、折り合いがつけば。。。

しっかし、部屋って面白いよね。。。
日当たりや駐車場の位置、宅配BOXなどのことを
考えてみたり、部屋の中の模様替えを考えたりしなくちゃいけないし。


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